對離婚房產(chǎn)問(wèn)題的規定。根據婚姻法解釋(三)第十條，對婚前一方簽訂房產(chǎn)合同，并支付了首付款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，首先，遵循協(xié)議自由原則。其次，不能達成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，此時(shí)對于房貸，尚未歸還的為產(chǎn)權登記方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同還貸的的款項及增值部分，根據財產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權益的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。第七條規定婚后父母出資購房，產(chǎn)權登記在子女名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。

司法實(shí)踐中常見(jiàn)的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問(wèn)題及處理方式

1、婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證。此情形下，無(wú)論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都歸屬于付款方的個(gè)人財產(chǎn)，另一方無(wú)權要求的對該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

2、婚前個(gè)人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權登記在個(gè)人名下的。我們認為應認定為個(gè)人財產(chǎn)，因為根據婚姻法第17條的規定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續期間新增的財產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財產(chǎn)。

3、婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權證，產(chǎn)權證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應認定為首付款支付方個(gè)人財產(chǎn)。但是對于婚姻存續期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議。筆者認為，對于增值部分房屋產(chǎn)權人應該對另一方進(jìn)行補償，補償可以依據婚姻法解釋(三)第十條的補償原則。

4、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產(chǎn)權證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情況在現實(shí)生活中比較常見(jiàn)，實(shí)踐中各地法院有的認定為個(gè)人財產(chǎn)，有的認定為夫妻共同財產(chǎn)。第一、認定為個(gè)人財產(chǎn)的認為房屋買(mǎi)賣(mài)牽涉到物權和債權兩個(gè)權利，當事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同建立了債權債務(wù)關(guān)系，房屋所有權即發(fā)生了轉移，買(mǎi)賣(mài)合同是房屋所有權轉移的原因，房屋所有權轉移時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同的履行結果，不能因取得房產(chǎn)在婚后，而改變按揭房屋屬個(gè)人財產(chǎn)的性質(zhì)，此時(shí)婚后共同還的貸款，應返還一半給另一方。第二、主張認為室共同財產(chǎn)的依據是物權法規定的“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”和婚姻法規定的夫妻關(guān)系存續期間所得財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。以上兩種做法無(wú)疑都偏袒了一方。第三、婚姻法解釋三第十條對這種情形的處理進(jìn)行了規定，它既沒(méi)有認定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財產(chǎn)，也未規定為雙方共同財產(chǎn)，而是規定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權登記一方。在這里，規定上用的是“可以”，而不是應該，說(shuō)明法院對此還可以根據具體情況認定房產(chǎn)的歸屬。

對于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割解釋(三)也給予了明確規定，是由取得房產(chǎn)一方對另一方進(jìn)行補償。此條僅僅規定了補償堅持的原則標準：根據財產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權益，沒(méi)有明確補償的具體標準，給了法院很大的自由裁量空間。

5、婚前共同出資購房或者按揭買(mǎi)房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下的，房產(chǎn)應屬夫妻共同財產(chǎn)。

6、婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時(shí)還未取得房產(chǎn)證，此種情況因房屋產(chǎn)權尚未確定，根據婚姻法解釋二的相關(guān)規定，法院將拒絕對房屋的產(chǎn)權歸屬做出裁判。

7、婚前一方父母出資為子女購買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權登記在其子女名下，除非有特別說(shuō)明贈予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個(gè)人財產(chǎn);婚后一方父母出資為子女購買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，根據婚姻法解釋三之前的相關(guān)規定，除非特別說(shuō)明是贈予自己子女的，否則視為是贈予子女夫妻雙方的，婚姻法解釋(三)完全顛覆了這種理念，規定為是父母對自己子女一方的贈予，該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。