1、我買(mǎi)的房子到底是不是70年產(chǎn)權?

買(mǎi)房支招：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。

此外，簽訂合同時(shí)對于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語(yǔ)句，以避免日后糾紛發(fā)生。

五證分別為《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。

市民可到發(fā)證機關(guān)相關(guān)網(wǎng)站，查詢(xún)這些證件的真偽。一般來(lái)說(shuō)，市民在購買(mǎi)商品房時(shí)，可重點(diǎn)查看《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無(wú)法取得《商品房預售許可證》。

2、開(kāi)發(fā)商推遲交房怎么辦?

買(mǎi)房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求并結合開(kāi)發(fā)商補救情況選擇要房或退房。具體來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿(mǎn)足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權屬證書(shū)，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

另外，購房者也可以開(kāi)發(fā)商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無(wú)效，如果合同被解除或確認無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開(kāi)發(fā)商的行為構成欺詐，購房者還可要求開(kāi)發(fā)商承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。

3、開(kāi)發(fā)商推遲辦證怎么辦?

買(mǎi)房支招：按照購房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定，有約定的依約定，沒(méi)有約定的依法律規定。根據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內，購房者應取得房屋權屬證書(shū)，否則就可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責任。

其次，如果超過(guò)約定或法律規定的期限，由于開(kāi)發(fā)商原因購房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的，購房者可以向開(kāi)發(fā)商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。

4、房產(chǎn)面積縮水怎么辦?

買(mǎi)房支招：根據相關(guān)法律規定，出賣(mài)人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差在3%以?xún)?含3%)，按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，買(mǎi)受人以此請求解除合同的，不予支持;2、面積誤差超出3%，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買(mǎi)受人同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

5、學(xué)區房不等于劃片房?

買(mǎi)房支招：不少樓盤(pán)雖然與學(xué)校的地理位置相鄰，但孩子的學(xué)籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤(pán)與學(xué)校僅一墻之隔，也不能劃入該學(xué)校就讀。學(xué)區房也需要有“資格認證”，而且學(xué)區房不等于劃片房。

幼兒園社區可以自行配建，但小學(xué)、中學(xué)的劃片還需要教育局的整體規劃。市民買(mǎi)房時(shí)還是要多去了解房屋所在的區域范圍，購房合同中也會(huì )對房屋坐落的地址進(jìn)行詳細說(shuō)明，市民可以將其與教育局劃片范圍進(jìn)行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤(pán)的劃片學(xué)校，以免購買(mǎi)了所謂的學(xué)區房，卻仍不能入學(xué)。而對一些規劃中的教育資源，到底什么時(shí)候能夠投入使用也要了解清楚。

6、空置房物業(yè)費如何收取?

買(mǎi)房支招：按照規定，連續三月無(wú)裝修空置房，物業(yè)費按20%繳納

7、房屋質(zhì)量不達標怎么辦?

買(mǎi)房支招：依據相關(guān)法律規定，商品房交付使用后，購買(mǎi)者認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)者有權退房，給購買(mǎi)者造成損失的，開(kāi)發(fā)商應當承擔賠償責任?？仔〗闼彿课莺芸赡苁窃诘鼗A和主體結構工程方面出現了質(zhì)量問(wèn)題，因此，孔小姐可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔賠償責任。

8、定房時(shí)交了訂金又不想要了怎么辦?

買(mǎi)房支招：常在買(mǎi)房初始階段發(fā)生的糾紛有購房者與開(kāi)發(fā)商關(guān)于訂金和定金的糾紛上，購房者給開(kāi)發(fā)商的訂金是可以退還的，而定金一般無(wú)法退還。

9、期房交房開(kāi)發(fā)商要求漲價(jià)，合理嗎?

買(mǎi)房支招：作為開(kāi)發(fā)商應履行合同義務(wù)，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開(kāi)發(fā)商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。

10、開(kāi)發(fā)商加層怎么辦?

買(mǎi)房支招：一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進(jìn)行相關(guān)更改手續。

如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。

如果規劃調整前你已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了預售合同，則開(kāi)發(fā)商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開(kāi)發(fā)商的違約責任。